消防维保

什么是消防维保？

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个始终处于良好的运行状态。 检查内容： 日常维保 

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 

3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报消防部门备案。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。 

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

消防维修保养项目内容

一、火灾自动报警系统

1、探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。

2、消火栓箱内消火栓报警按钮，联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

3、水流指示器报警功能和信号显示功能正常，卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常，温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

4、烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

5、烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常，联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

二、自动喷淋灭火系统

1、阀门状态能够保持正常。

2、喷淋系统管网压力保持正常。

3、喷淋管网一年一次放水清污。

4、阀门上油维护。

5、喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

6、自动喷淋灭火系统故障检修，及时更换故障喷淋头。

三、消火栓系统

1、消火栓内配件齐全，阀门正常；对老化和损坏水带进行更换。

2、消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。

3、消火栓系统管网压力正常，并每次季检时做消火栓末端压力检测。

4、消火栓系统阀门状态正常。

5、消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。

6、消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。

7、消火栓系统故障检修。

四、防火卷帘门系统

由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：

1、防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

2、防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

3、联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。

4、防火卷帘门控制箱供电正常。

5、防火卷帘门系统故障检修。

五、防火阀系统

由通风管道内的防火阀组成，维修保养内容如下：

1、防火阀动作正常。

2、防火阀关闭信号正常。

3、活动部件上油维护。

4、防火阀系统故障检修。

六、正压送风、排烟系统

由加压送风机、加压送风机配电柜组成，维修保养内容如下：

1、正压送风机运转正常。

2、正压送风机手动/自动启停功能正常。

3、正压送风机气体信号正常。

4、正压送风机系统故障检修。

七、防火门

1、防火门的完好性，查看闭门器、顺序器是否好用，防火门能否按顺序自行关闭，铰链、合页上的螺丝是否松动，如有损坏应立即组织进行维修。              2、定期进行测试，检查其自行关闭控制系统、闭门器、顺序器、释放开关等方面是否好用，是否能在火灾发生时切实地起到自行关闭的功能，同时要坚决防止在常开式防火门旁随意堆放物品。

八、电气火灾报警系统

1、能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号。                            

 2、能发出声、光报警信号和控制信号，指示报警部位。                                 

3、能够记录并保存报警信息的装置。

九、可燃气体报警系统                                                 

1、对于有试验按钮的报警器，应按动一次试验按钮，检查报警系统是否正常。             

2、检查标定一次报警器的零点和量程                                              

3、检查检测器有无意外进水。检测器透气罩在仪表检测时，应取下清洗                  

4、检测器在可燃气体浓度低于爆炸下限的条件下使用，禁止堵塞。                                                          

5、热线型半导体式检测器不得在缺氧的条件下使用。不要用大量的可燃气直冲探

 十、气体灭火系统

1、检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。                                

2、对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。                                                  

3、灭火控制盘的电源、指示灯的可靠程度检查；灭火控制盘的工作情况是否正常。检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。                    

4、检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落，从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。                                      

5、检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。             

6、检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。                                     

7、对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换软管。                  

8、将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

十一、应急疏散指示系统                                                        

1、检查应急照明或疏散指示是否处于正常完好状态                                 

2、试验应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常工作。                               

3、 应急照明、疏散指示标志系统备用电源及切换设备等是否处于正常完好状态          

4、安装位置、型号、数量、类别及安装质量应符合设计要求，指示标志信息上的箭头指向是否与实际疏散方向相符。 

十二、手提灭火器

1、灭火器支架是否牢固、完好。                                                     

2、灭火器是否在正常压力范围内 。                                                 

3、灭火器铅封是否完好。                                                                  

4、灭火器及支架是否清洁、干净。                                                  

5、灭火器是否在有效检测期内。

消防维保实施计划

一、消防系统维保施工准备

1、详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

二、消防维保执行流程

1、入场接管：根据合同要求检测现有消防系统，经双方确认并分步骤修复故障以明确消防维保期间责任范围。

2、维护保养：例行保养是通过周检、月检、季检及年检进行，保养内容重点在于：

●对一些机械部件的加油和润滑，以保证寿命。例如（水泵、防火阀）的加油, 同时对管道部分刷漆防腐。

●对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内。

●大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行。

3、检测：按照消费要求，对项目消防系统进行联动测试，及时掌握系统运行状态。

4、资料管理：为消防维保项目建立完整的资料库，专人管理，做到资料完整，查阅方便，在项目结束后按消防规范要求为客户保存5年

三、维保质量标准

1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、掌握现场消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，，发现异常时应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

五、施工组织

1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、季检4次。

3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。

5、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

消防系统维保的重要性

一：消防系统维保的重要性

现代办公楼都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，是消防安全管理的基础。

我国城市的各类建筑均已安装了消防系统，但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视，目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾，都是由于没有消防设施，或消防设施平时维护保养不好，在关键时刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店发生火灾，北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾，河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等，而这些都是可以完全避免的，只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养，就可以避免损失或将损失减少到最小。

二：消防系统维修保养的目标

1.对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

2.通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命;相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。